1、消防电梯一般在火灾情况下能正常运行，而普通电梯则没有太多的要求。消防电梯除有正常供电外，还需要一路备用或应急电源，即双路电源。万一建筑物工作电梯电源中断时，消防电梯的非常规电源能自动投合，可继续运行；普通电梯的电路接驳为单向回路，即挂接在公共电源线箱内，在遇到火灾电路断电时，普通电梯因为供电被切断导致电梯停运。
2、消防梯必须是双电源引入到端部的配电箱体内，消防梯在其它电源切断时，仍能利用消防专用电源运行。消防梯比普通梯多一路消防电源，在发生火灾时，由消防电源供电，供消防队员救火和楼内人员逃生使用。消防电梯是消防员救援时用的且具有一定功能的电梯；普通电梯则不可用于消防救生，着火时搭乘电梯将有生命危险。
3、消防电梯内应设专用操纵按钮，即在火灾报警探头发出报警信号，延时30秒钟确认是火灾后，其他电梯全部降到首层，只有按专用按钮，才可运行。消防梯自首层到顶层运行时间不能大于60s。消防电梯有较高的防火要求，操纵按钮需采用耐高温设计
4、消防梯井底有排水设施。消防电梯有专用集水坑，火灾时使用提升泵将水排向室外。消防电梯井底还设置集水坑，容积不小于2立米，潜水排污泵流量不小于10L/s ，这是普通电梯所没有的。
5、消防梯内还设专用的消防电话。消防电梯内配置专用消防员通话系统；普通电梯有紧急对讲功能。
6、消防电梯一般都设有“消防专用电梯”等用于紧急情况下的字样。
江苏东南电梯消防电梯和普通电梯的差别主要体现在以上方面，消防电梯具有一定的特殊性，它的作用和普通电梯必然是不同的。
