电梯保养方法电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。新疆电梯安装包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。下面江苏东南电梯向大家介绍电梯保养规范，安全注意事项。

润滑维护

电梯是我们生活中，比较常见的一种运送人或货物的一种，电梯保养就是指定期的对于电梯的部件进行检查、清除积尘等。

电梯的保养是非常重要的一件事情，关系到人的生命的安全，所以电梯的保养是非常关键的。

电梯维修保养指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘、调试安全装置的工作。

1、电梯维修是属于高危作业，第一是高空作业，第二是要碰380V的高压电。

2、维护作业前的安全准备工作 ：

　　(1)轿厢内或人口的明显处应挂上“检修停用”标牌；

　　(2)让无关人员离开 轿厢或其它检修工作场地，关好层门，不能关闭层门时，需用合适的护栅挡住 人口处，以防无关人员进入电梯；

　　(3)检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施；

　　(4)一个人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮，或扳动 安全钳的联动开关，关好层门，在操纵箱上挂“人在轿顶，不准乱动”的标牌；

3、维修一般电梯人员的要求

　　(1)应掌握电工、钳工的基本操作技能及各种照明装置的安装和维修知识；

　　(2)应掌握交、直流电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障；

　　(3)了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护；

　　(4)掌握三相五线制电气装置的安装、质量检验和维修；

　　(5)熟悉常用低压电器的结构、原理、并会排除低压电器的常见故障；

　　(6)掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析、排除故障；

电梯大维护指哪些

　　电梯是以人或货物为服务对象一起重运输设备之一，要做到服务良好并且避免发生事故。

　　所以必须对电梯进行往常的、定期的维护。

　　要使电梯能正常运行、减少故障、避免发生事故、延长电梯的使用受命，电梯的日常检查保养工作就显得十分重要，日常检查保养是确保电梯安全运行的重要条件。

　　电梯的日常检查保养应建立日、周、月、季、年检查保养制度，并由电梯维修工执行。 

　　电梯的维修人员每日工作前对自己负责维护的电梯作准备性的试车，并应每日对机房内的机械和电气设备作巡视性检查。

　　(5)进入地坑应先打开地坑内的低压照明，然后按动地坑停车开关，切断电梯回 路，使轿厢不能再运行。并在层站和层门、轿厢门上挂上警示牌；

电梯的日检查保养

1、电梯轿厢外部检查项目：

　　(1)轿厢厅门和轿门是否存在严重变形、磨损、生锈、腐蚀现象;开关门有无异响；

　　(2)轿厢前地坎及上坎是否清洁无积尘；

　　(3)通道是否通畅无障碍物，是否有适当有效的照明措施；

电梯维修保养

　　(4)按钮是否无明显的老化、损伤；标示是否清晰，功能是否正常；

　　(5)显示器表面是否破损、显示状态正确无误；

2、电梯轿厢内部检查项目：

　　(1)轿厢是否整洁无杂物；

　　(2)轿厢内壁是否存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀现象；

　　(3)按钮、开关是否无明显的老化、损伤;标示是否清晰，功能是否正常；

　　(4)显示器表面是否无破损、显示状态正确无误；

　　(5)轿厢内照明和通风装置工作是否正常；

　　(6)是否有政府机关的年度检查维护卡，查看维护卡是否到期；

　　(7)检查电梯内的报警电话是否可以使用；

　　(8)轿厢运行是否平稳、有无异响；

3、电梯控制柜内检查项目：

　　(1)有无元器件烧焦（味道）、打火花（观察）、过热（触摸）、异响（听）

电梯的周检查保养

　　(1)检查抱闸间隙，抱闸间隙应保证在0.7mm之内且均匀，间隙过大时应予以调整，紧固连接螺栓；

　　(2)检查安全装置的工作情况，发现问题及时处理；

　　(3)检查调整电梯的平层装置应正常；

　　电梯的保养维护跟不上，会存在很多的安全的隐患，甚至酿成灾难，所以电梯的保养维护至关重要。

　　包括电梯曳引钢丝绳的无损检测与润滑维护等。

   曳引钢丝绳是电梯重要的悬挂装置，承受着轿厢和对重的全部重量，并依靠曳引轮槽的摩擦力驱动轿厢升降。在电梯运行过程中，曳引钢丝绳绕着曳引轮、导向轮或反绳轮单向或交变弯曲，会产生拉应力。所以，要求曳引钢丝绳有较高的强度和耐磨性，其抗拉强度、延伸率、柔性等均应符合GB8903的规定。正是由于曳引钢丝绳的损伤程度及承载能力直接关系到人的生命和财产的安全，在使用过程中如何对其进行正确的定期检验和润滑维护显得尤为关键。

    起重设备的总体设计不允许钢丝绳具有无限长的使用寿命。严格讲，钢丝绳从投入使用之后，其性能就开始降低。钢丝绳在使用期间，一定要按规定进行定期检验，通过对钢丝绳实时监控，为安全、有效地使用钢丝绳提供依据。通常，对钢丝绳的检验分为外部检验和内部检验。外部检验是指观察钢丝绳表面的腐蚀、变形等外部缺陷，用游标卡尺测量钢丝绳直径减小量来检验其磨损程度，并目测检查钢丝绳的可见断丝数是否超过报废标准。从使用中对铜丝绳检验和报废的经验表明，钢丝绳内部损伤主要由于腐蚀和正常的疲劳造成，这是许多钢丝绳失效的首要原因。通常的外部检验发现不了内部损伤的程度，甚至到了迫近断裂的危险地步也如此，所以，钢丝绳内部检验非常必要。传统内部检验的方法是：将两个适当尺寸的夹钳相隔100～200mm牢固地夹在钢丝绳上，朝着与钢丝绳捻向相反方向对夹钳施力，外层绳股便会散开脱离绳芯，再用探针清除钢丝绳内部的碎屑后进行观测。操作时．用力必须适度，以避免绳股被过度移位造成永久变形。传统内部检验方法缺点较多，如无法检验绳股内层丝损伤状况；操作较繁琐，效率低,不便对全长各个部位进行检查；操作不当可能会导致钢丝绳结构破坏；由于内部损伤隐蔽性更大，检验人员受经验制约，不一定能准确发现缺陷等。因此，《电梯监督检验规程》要求必要时用钢丝绳探伤仪全长检测或分段检测。无损检测技术是利用物质的某些物理性质因存在缺陷或组织结构上的差异使其物理量发生变化这一现象，在不损伤被检物使用性能及形态的前提下，通过测量这些变化来了解和评价被检测的材料、产品和设备构件的性质、状态、质量的一种特殊的检测技术。在特种设备检验行业中，无损探伤一直是承压类特种设备的主要检测手段，以前在电梯检验中运用较少，随着检验技术的发展，现在应用越来越广泛。

   从上世纪初南非研制出世界上第一台钢丝绳探伤仪至今，已有整整100年的历史。世界范围内，钢丝绳无损探伤采用的各种检测技术原理已经几乎覆盖了近代物理学的各个分支学科，如：声学检测、射线检测、机械检测、涡流检测、超声波检测、振动检测、磁检测等技术原理。通常将钢丝绳无损探伤技术分为磁检测技术和非磁检测技术两大类，非磁检测方法因检测信号易受干扰、检测结果难以记录、设备费用太高、检测局限性太大等原因未能推广应用。早期的磁检测钢丝绳探伤仪，一般是基于对永磁体钢丝绳实施强磁激励后，其缺陷对空间磁场分布及磁通总量产生影响的原理。钢丝绳的损伤如磨损、断裂或腐蚀等缺陷会影响磁通量的变化，造成磁场泄漏，通过对布置适当的传感器来感应空间磁场的变化及总磁通量的变化，可以对钢丝绳的损伤情况进行评估。对钢丝绳检测设备最基本、最重要的要求就是在各种干扰之下灵敏地、准确无误地识别钢丝绳缺陷的信号，排除各种噪声干扰，从而获得钢丝绳损伤的真实信息，并在此基础上对这些信息进行分析处理，形成对钢丝绳损伤的判断。现在有一种钢丝绳探伤仪是基于空间磁场矢量合成原理，采用新型高灵敏传感器技术和弱磁检测方法，实现了对钢丝绳各种损伤的实际承载金属有效截面积损失率的定量检测和对钢丝绳疲劳损伤的在线检测。有的钢丝绳探伤仪配备电梯专用探头，可同时检测多根曳引钢丝绳，操作更为便捷。

电梯维修保养的目的和意义

电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘杂物、调试安全装置的工作。目的是通过巡检，排除潜在故障，是为了减少电梯故障发生。并不是维保过电梯就不会出现故障。

梯维修保养规范

一、机房

(一)、机房维保规范:

环境检查

1.检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明。

2.使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固。

3.检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识(红色)。

4.检查空调风扇等降温通风设备是否完好。

5.检查消防设施是否齐全有效。

6.检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座。

7.检查机房内各种规章制度标识是否齐全(机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识)。

8.检查盘车装置是否齐全(盘车轮、抱闸扳手)盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔。

9.检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形。

配电箱检查

1.检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固。

2.检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常。

曳引机(电动机)检查

1.检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃(测温计)，旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线。

2.电动机轴头润滑。

3.检查曳引机有无漏油，油位检查。

4.检查曳引轮槽磨损情况，并清洁(检修)，方法:用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确。

5.检查抗绳轮并清理、润滑 。

6.紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕。

限速器

1.检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线。

2.限速器转动有无异响。

3.限速器轮槽及夹绳器口清洁。

4.限速器转动轴润滑。

5.限速器开关检查调整，确保开关能动作。

6.限速器铅封是否完好。

曳引钢丝绳检查

1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。

2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损。

3、检查绳标是否清晰正确。

4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护。

电磁制动器检查

1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度。

2、检查抱闸接线是否牢固。

3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%

4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步。

5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油。

6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹。

7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固。

8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适。

9、机房卫生清理。

控制柜检查

1、检查各元器元件(接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等)有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰。

2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路。

3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效。

二)、机房维保安全注意事项:

1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置。

2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。

3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤。

4、严禁无关人员进入机房。

5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。

6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。

7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修。

8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤。

9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电。

10、 保养微机控制柜时，须先放自身静电。

11、 配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作。

12、 保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤。

13、 控制柜保养时注意成品保护，勿损坏元器件。

二、轿厢和井道保养流程:

(一)、保养流程

1、检查门轮与门刀齿合深度。

2、检查门机构固定是否良好，有无变形，紧固门头上各螺丝。

3、清理厅门表面油污。

4、检查勾子锁是否牢固，齿合深度≥7mm，灵活无卡阻。

5、检查门锁接点有无积垢，接触是否良好，用砂纸磨平并调整。

6、检查门锁是否牢固，接线(底线)是否牢固。

7、检查付门锁打开状态是否正常。

8、检查外开锁灵活无卡阻，门绳有无断丝断股。

9、检查自闭是否灵活无卡阻，2公分无外力情况下能闭合。

10、 检查轨道护板固定是否良好，门框固定是否良好，无变形。

11、 检查吊门板有无变形，清理滑轨油泥，检查滑轨表面有无损伤。

12、 检查滑轨水平度，垂直度≤1%。

13、 检查吊门板上吊门轮，偏心轮有无油污、磨损，异常响声。

14、 检查偏心轮调整是否合适。

15、 检查门立柱固定是否良好，有无变形，试扒门停车。

16、 检查重锤，做好清洁和润滑。

17、 检查地坎有无杂物，并清洁、检查滑块，磨损程度。

18、 检查地坎水平度≤1%。

19、 检查门板侧缝(1-6mm)，低缝(1-6mm)中缝(2mm)。

20、 检查门板有无变形，垂直度≤1%。

21、 检查门板之间平整度。

22、 检查地坎，固定件，下护板是否固定良好，是否蹭门道。

23、 全保养完毕后，进入轿厢，检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙≥3mm。

(二)、进入井道保养的安全注意事项

1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均放置。

2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。

3、严禁无关人员进入机房。

4、保养时严禁快车运行。

5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。

6、进入轿顶后，人员应站在安全护栏以内，不用依靠护栏，且身体各部位不准超出护栏。

7、工具提前准备齐全，进入轿顶后，放置在轿顶平整处，且容易取用，使用的油品放置在平整处。

8、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。使用后带油的机布严禁乱丢，做好回收。

9、禁止踩踏轿顶门机变频器、接线箱等。

10、 由一人负责操作检修运行，走车时相互呼应，有轿顶大轮的电梯注意勿扶勿靠。

11、 工作避免磕碰、受伤。

12、 在使厅门运动时互相呼应，确认后再让厅门运动，以防夹伤。

13、 底层厅门保养时，有轿内检修的在轿内操作，没有轿内检修的，两人配合走车和打开轿门时，轿顶、轿内人员配合好，盘开轿门由轿顶人员操作，轿内人不要强推，开门后由轿内人员进行底层厅门保养

电梯使用过程中经常出现的情况

常见问题

业主觉得电梯怎么总坏呢?

题回答

一些新建小区，很多装修工人用客梯运输装修材料，很多用户都将客用电梯当成货梯使用，装修工人将装修材料推车进入电梯，殊不知，在推车进电梯的过程中，满载1000多斤的推车很容易与电梯门发生碰撞，从而损坏电梯，运送过长过宽的装修材料，强行塞入电梯等行为，不仅占用电梯时间较长，影响他人使用，也容易造成电梯运行故障。

很多业主可能不知道，和货梯比起来，客梯的载重量和内部结构差异较大，客梯如果当作货梯使用的话，很容易造成偏载(如:1200斤货物堆放至电梯后侧，很容易造成电梯箱倾斜。运送乘客时1200斤重量是分散的，不会造成电梯倾斜)。

因客用电梯内部结构精密(内部尺寸间隙为5-10毫米，最大运行间隙也只有25毫米)。所以用客梯运送较重货物，非常容易造成电梯故障，使电梯运行寿命缩短。

还有我们所用材料的包装(如塑料袋，木条，捆扎带等)，掉入电梯门道和电梯内部，电梯运行后也会容易造成停梯故障。

如:

1、杂物缠绕在电梯开关上

2、装修杂物掉落在门滑道内影响电梯开关门

3、电梯门光幕粉尘污染严重，光幕刮碎

4、手推车运送材料将电梯门撞变形

5、掉落的杂物卡在门锁内

6、杂物掉落在电梯内部

7、长时间运货造成滑道间隙变大，损伤很难再修复

8、较长物体运送顶在电梯门框，容易导致门框移位

9、电梯内掉落的垃圾，我们都在尽力清扫

以上等等情况再加每月2次的停梯保养，您自然会觉得，电梯总是停用。

我们做出过电梯故障统计，一个装修期的小区，在装修完毕后电梯故障率会明显下降。

东南电梯是电梯行业内唯一的中国航天事业合作伙伴企业，为国家重点项目的建设，提供垂直交通系统解决方案。同时，东南把中国航天科技运用到民用电梯上，进一步提升了产品的安全性和可靠性，打造航天级电梯。

东南电梯股份有限公司是集研发、生产、营销、服务于一体的综合型电梯公司，专业制造家用电梯、特种电梯（大吨位电梯、防爆电梯、防腐电梯、洁净电梯、IP电梯、船用电梯、核岛电梯、大桥电梯）、液压电梯、曳引电梯，产品和服务网络覆盖全国、远销海外。东南电梯作为中国特种电梯领航者，是“中国特种电梯研发基地”、“中国矿用电梯研发中心”，打造科技型、国际型、服务型企业。东南以科学的经营理念、先进的生产技术和雄厚的研发实力，完成国内外诸多经典建筑和重大项目的电梯工程，为各种特殊环境中的大型建筑提供高标准的交通解决办法。

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